“5·20”樓市新政，使長沙樓市保持穩健發展步伐。 長沙晚報記者 鄒麟攝
長沙晚報記者 林森
“5·20新政”對長沙樓市調控加碼後，很多人都對長沙樓市走勢持觀望態度。當“5·20新政”遇見端午小長假，會產生什麼樣的“化學反應”呢？據不完全統計，5月28日至5月30日期間，長沙有鑫遠悅城、龍湖紫宸、金科山水洲、萬科魅力之城、房聚雲臺府、美聯天驕城四期等6個項目開盤推出新產品，從成交情況來看依舊保持瞭穩健的勢頭。
高性價比樓盤人氣仍可觀
5月28日，端午小長假的第一天，便有金科山水洲、龍湖紫宸、鑫遠悅城等三個項目“先聲奪人”，搶占瞭客流先機。
在位於瀏陽柏加的金科山水洲開盤現場，有近千人參與瞭這座近郊大盤的首次入市。該項目一期推出數百套85~270平方米湖區別墅現房，因稀缺的自然資源和頗具吸引力的價格成為搶手貨，開盤當天的銷售金額突破3億元。傢在株洲的王先生一大早就趕到瞭開盤現場，他很看好這裡的發展潛力，“仙人湖的湖光山色未來一定會吸引更多的人氣，這裡的各種配套也在一步步完善，買在這裡我相信是買到的‘潛力股’，以後住在這裡會很愜意。”台中申請行號登記
而南城的鑫遠悅城和金星北的龍湖紫宸在開盤當天都要直面“5·20新政”限購的壓力，然而盡管省內其他地市州的購房者相比以往有不同程度的減少，但這兩處樓盤的開盤人氣依然不俗，成交去化率也較為可觀。其中，龍湖紫宸在谷山體育公園開盤，推出G3、G5號棟105~143平方米住宅房源。鑫遠悅城推出17、18號棟90~140平方米住宅產品。業內人士分析認為，在“5·20新政”的影響下，投資客和炒房者被擋在門外，購房者的基數減少，樓盤重新回到瞭拼品質、比配套的時候，配套完善、品質過硬的高性價比樓盤依然會受到市場的青睞。
長沙樓市下一步或將出現分化
“5·20新政”落地實施以來，開發商拿證的速度並未受到影響，記者從市住建委獲悉，5月下旬已經有中海國際社區、江山帝景、萬科魅力之城、中國電建湘熙水郡、鑫遠悅城、 紅星·怡景苑、匯金城等多個樓盤的住宅項目獲批預售許可證。那麼在新政的調控壓力下，這些樓盤將會走出什麼樣的曲線呢？
“調控加碼新政如期而至，加碼限售限購，客戶基數銳減，而新增供應仍然偏緊，市場供需矛盾並未根本解決，新房的價格仍在限價框架內維持平穩。”湖南中原董事總經理胡治鋼認為，下一階段市場可能開始分化，高性價比項目仍不愁去化，而高價項目或再面臨找客問題。同時為避免按揭政策未來可能進一步收緊，各項目應盡快走貨去化。
“‘5·20’調控政策指向明確，力度空前，且一二手房市場聯動，覆蓋無死角，預計長沙樓市整體會出現降溫，二手房市場價格有望理性回歸。”鑫遠集團執行總裁喻磊分析，短期內新住宅市場價格處於平穩的概率更大。
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